东莞市私家侦探；夫妻双方共同贷款买房离婚怎么分

一、夫妻双方共同贷款买房离婚怎么分

夫妻共同贷款买房，离婚时房产分割有以下几种情况：

首先，双方可协商决定房产归属，协商一致即可。

若协商不成，法院一般会按以下原则处理：

1.若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。

2.双方都不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

3.考虑双方对房屋的贡献大小、婚姻存续时间长短等因素。例如，一方婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时房屋可能判归首付方，但需对另一方婚后还贷及相应增值部分进行补偿。这里涉及“共同还贷增值部分”等专业法律概念。总之，具体分割需依案件实际情况判定。

二、夫妻共同贷款房离婚时分割有啥法律规定

根据《民法典》等相关规定，夫妻共同贷款房离婚时分割规则如下：

双方协商：离婚时夫妻双方可就该房屋分割自行协商，达成一致分割方案。

法院判决：协商不成，法院通常按以下原则处理。若房屋登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，法院会综合出资情况、婚姻持续时间等因素分割。婚后以夫妻共同财产还贷部分及增值部分，为夫妻共同财产，应平均分割。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，法院可判房屋归首付方，未还贷款为其个人债务，对于婚后共同还贷及增值部分，由获得房屋一方对另一方补偿。

三、夫妻共同贷款房离婚时债务分担咋定

夫妻共同贷款房离婚时债务分担，首先看双方协商。若能协商一致，按约定处理，可约定一方承担全部债务，另一方放弃房产相关权益；也可约定按比例分担。

若协商不成，法院通常按以下原则处理：若房产为夫妻共同财产，未还清的贷款也属于夫妻共同债务，一般平均分担。但法院会综合考虑双方经济状况、对房产贡献等因素。比如一方收入低、抚养子女等，可能适当少分担债务。若房产归一方所有，获得房产一方应承担剩余贷款，并对另一方进行合理补偿，补偿金额为婚姻期间共同还贷部分及相应增值部分的一半。