厦门市私家侦探：房产证没有办离婚怎么分割

一、房产证没有办离婚怎么分割

1.房产证未办理时，离婚时可先商量好房屋归谁以及补偿等事。

若协商无果，法院通常依据购房款出资情况和对房屋贡献大小等来确定房屋归属。

2.婚前一方出资金购房，婚后共同还贷，房屋归出资方，婚后共同还贷及增值部分由双方分。

婚后双方共同出资购房，不管房产证办没办，一般视为夫妻共同财产，按出资比例等分割。

3.要注意，没办理房产证不影响对房屋实际归属的判定，只是办理过户等手续时需走相关程序。

二、未办房产证离婚时房屋产权归属如何定

未办房产证离婚时房屋产权归属需分情况确定。若房屋为一方婚前付首付、婚后共同还贷，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房屋是婚后购买，即使未办房产证，一般也认定为夫妻共同财产，双方可协商处理，协商不成的，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用，待取得房产证后，有争议的可另行

向法院起诉。

总之，确定房屋产权归属主要看房屋购买时间、出资情况等因素，以判定是个人财产还是共同财产。

三、无房产证离婚分割房产法律上咋判定

无房产证的房屋离婚分割，法院通常按以下规则判定：

若系婚前一方购买但婚后共同还贷，虽无房产证，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时可协商补偿，协商不成，法院根据具体情况判决，一般出资方可获房屋，对另一方补偿。